Immobilienrendite berechnen 2026: Brutto, Netto & Eigenkapitalrendite
Welche Kennzahlen bei einer Immobilien-Investition wirklich wichtig sind – und ab wann sich ein Kauf lohnt. Mit konkreten Formeln, Rechenbeispielen und dem kostenlosen Growvly Rendite-Kalkulator.
Warum Rendite rechnen?
Viele Immobilien-Käufer verlassen sich auf ihr Bauchgefühl oder die Aussagen des Maklers. Ohne eine klare Renditeberechnung weißt du nicht, ob du eine gute Investition machst – oder ob dein Kapital woanders besser aufgehoben wäre.
Es gibt drei Kennzahlen, die du kennen musst: Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite. Jede sagt dir etwas anderes.
1. Bruttorendite
Die Bruttorendite ist die einfachste Kennzahl. Sie setzt die jährliche Mieteinnahme ins Verhältnis zum Kaufpreis – ohne Kosten zu berücksichtigen.
📊 Beispiel: ETW München
2. Nettorendite
Die Nettorendite berücksichtigt Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sowie laufende Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand).
📊 Beispiel mit Nebenkosten
3. Eigenkapitalrendite – die wichtigste Kennzahl
Die Eigenkapitalrendite (EKR) misst, wie viel Rendite du auf dein eingesetztes Eigenkapital erzielst – und zeigt den Hebeleffekt der Fremdfinanzierung.
📊 Beispiel mit Finanzierung (20% EK)
Bei diesem Objekt zahlst du monatlich drauf. Das kann trotzdem sinnvoll sein (Wertsteigerung, Steuern) – muss aber bewusst entschieden werden.
Richtwerte: Was ist eine gute Rendite?
Häufige Fehler bei der Renditeberechnung
- Kaufnebenkosten vergessen – Grunderwerbsteuer, Notar, Makler machen 10–12% aus.
- Instandhaltung ignorieren – Faustregel: 1–1,5 € pro m² und Monat einplanen.
- Leerstand nicht einkalkulieren – realistisch 4–8% der Jahresmiete als Puffer.
- Steuereffekte vergessen – AfA, Werbungskosten und Steuerersparnis verbessern die Rendite erheblich.
- Nur auf Bruttorendite schauen – die EKR ist die entscheidende Kennzahl.
Berechne Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite für jedes Objekt – kostenlos im Growvly Dashboard. Der KI-Berater bewertet dein Ergebnis und gibt konkrete Empfehlungen.