Eigenkapital für Immobilien aufbauen 2026: Wie viel brauchst du?
Der erste Immobilienkauf scheitert oft nicht am Willen – sondern am fehlenden Eigenkapital. Wie viel brauchst du wirklich, und wie baust du es am schnellsten auf?
Wie viel Eigenkapital brauchst du?
Die Faustregel: mindestens 20% des Kaufpreises plus die gesamten Kaufnebenkosten. Bei weniger als 20% steigen die Zinsen deutlich – und manche Banken vergeben gar kein Darlehen.
| Kaufpreis | Nebenkosten (~12%) | EK 20% | Gesamt-EK |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 24.000 € | 40.000 € | 64.000 € |
| 300.000 € | 36.000 € | 60.000 € | 96.000 € |
| 400.000 € | 48.000 € | 80.000 € | 128.000 € |
| 500.000 € | 60.000 € | 100.000 € | 160.000 € |
Die beste Strategie zum Ansparen
Kombination aus Tagesgeld + ETF-Sparplan
Der schnellste Weg für die meisten Menschen:
- Tagesgeld – für den sicheren, kurzfristigen Teil (unter 3 Jahre bis Kauf)
- ETF-Sparplan – für den langfristigen Teil (über 5 Jahre bis Kauf)
- Kombination – wenn der Kaufzeitpunkt noch nicht feststeht
Wie lange dauert es?
| Monatliche Sparrate | Ziel: 80.000 € | Ziel: 100.000 € |
|---|---|---|
| 500 €/Monat | 13 Jahre | 16 Jahre |
| 1.000 €/Monat | 7 Jahre | 9 Jahre |
| 1.500 €/Monat | 5 Jahre | 6 Jahre |
| 2.000 €/Monat | 4 Jahre | 5 Jahre |
* Bei 3,5% Tagesgeld-Zinsen. Mit ETF-Sparplan ggf. schneller möglich.
5 Tipps um schneller ans Ziel zu kommen
- Ausgaben analysieren – Abonnements kündigen, Fixkosten senken, Sparrate erhöhen
- Gehaltserhöhungen direkt sparen – Lifestyle-Inflation vermeiden
- Einmalige Beträge einsetzen – Boni, Steuerrückzahlungen, Erbschaften direkt aufs Sparkonto
- Bausparvertrag prüfen – bei langen Sparzeiträumen manchmal sinnvoll
- KfW-Förderung im Blick behalten – besonders für Neubau und energetisches Sanieren
🏗️ Eigenkapital-Fortschritt in Growvly tracken
Trag dein angespartes Eigenkapital in Growvly ein und behalte deinen Fortschritt im Blick. Der KI-Berater hilft dir die optimale Strategie zu finden.